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Wednesday, 30 December 2020

Know Here - Price & Benefits of Rural Agricultural land(Area) In Hindi

land price in rural agriculture land

(land price in rural (Krishi) Agriculture land & Its Benefits | How to Buy Agricultural land in Rural Area?) ग्रामीण कृषि भूमि की कीमत और इसके लाभों, ग्रामीण क्षेत्र में कृषि भूमि कैसे खरीदें?

बहुत से शहरी निवेशक भूमि में निवेश के लिए ज्यादा तर ग्रामीण इलाको की तरफ रुख करते हैं, क्योकि ग्रामीण इलाको की कृषि भूमि शहरी इलाकों से बहुत सस्ती होती है। शहरी रियल्टी में मंदी के कारण और अधिक से अधिक दीर्घकालिक रिटर्न का वादा करते हैं। हम इस पोस्ट की सहायता से उन सभी लाभों और जोखिमों के बारे में जानेंगे, जो कृषि भूमि खरीदने में हो सकते हैं।



बढ़ती भूमि बिक्री के साथ, भारत में निवेशक अब अपने निवेशों से रिटर्न अर्जित करने के लिए नवीन विचारों की खोज कर रहे हैं।



ऐसा ही एक तरीका है कृषि भूमि में निवेश करना। जबकि कुछ निवेशक ऐसी भूमि को एक संपत्ति के रूप में रखते हैं, वो इससे अपनी आये बढ़ाते है। इस भूमि से जैविक फल और सब्जियों पैदा करके बाजार में बेचकर लाभ उठाते हैं। कई विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हुए हैं कि खेत निवेश एक सुरक्षित विकल्प है क्योंकि निवेश पर लाभ आमतौर पर अन्य निवेशों की तुलना में अधिक होता है और निवेशकों के धन की सुरक्षा भी प्रदान करता है। इसे एग्रो-रियल्टी भी कहा जाता है, ऐसे निवेशकों के लिए बाजार बढ़ रहा है, खासकर COVID-19 महामारी के बाद।

क्यों है कृषि भूमि खरीदने में फायदा?



शहरी निवेशक अब बड़े शहरों और राज्यों की राजधानियों के उपनगरीय या ग्रमीण क्षेत्रों में कृषि भूमि की रिटर्न क्षमता को देख रहे हैं। इस क्षेत्र में जितना मुनाफा है और किसी में नहीं है। और यहाँ पैसा डूबने का खतरा भी बहुत कम या ये कहे की ना के बराबर है।



“जबकि जमीन सस्ती है, शहरी भूमि की तुलना में, निवेशक पुनर्विक्रय मूल्य के रिटर्न में कुछ अच्छे मुनाफे की उम्मीद करते हैं।

ऐसे भूमि पार्सल की बढ़ती मांग है, शहरों में कमी और भूमि की उच्च कीमत के कारण, शहरी निवेशक इसे पुनर्विक्रय पर मुनाफा कमाने के लिए खरीदते हैं या खेती के लिए उपयोग करते हैं।



कई निवेशकों को लगता है कि टियर -1 और टियर -2 शहरों और ग्रामीण क्षेत्रों के पड़ोसी जिलों में कृषि भूमि खरीदना, प्रचलित बाजार की स्थितियों में निवेश का सबसे अच्छा विकल्प है। हालांकि शहरी भूमि को हमेशा से सबसे अच्छे दीर्घकालिक निवेश विकल्पों में से एक माना जाता रहा है, लेकिन अब शहरी रियल्टी बाजारों में मंदी के कारण इसकी मांग की गई है।



उदाहरण के लिए, लखनऊ के शहर क्षेत्र में 120 वर्ग गज के एक भूखंड की कीमत 8-18 लाख रुपये है। इसकी तुलना में, कृषि भूमि को 1-8 लाख रुपये प्रति एकड़ के हिसाब से खरीदा जा सकता है, जो शहर के स्थान और निकटता पर निर्भर करता है।



हालांकि, कृषि भूमि खरीदना मुश्किल हो सकता है। परन्तु यह एक मुनाफ़े का सौदा है।



कृषि भूमि में निवेश के लाभ



एक कृषि भूमि भूखंड लंबी अवधि के रिटर्न की गारंटी दे सकता है, अगर यह एक ऐसे क्षेत्र में है जहां सरकार ने निकट भविष्य में कुछ बुनियादी ढांचा परियोजना की योजना बनाई है। इन भूमि में आप सब्जी और अन्यं खाने सम्बंधित सामान का उत्पादन कर सकते है। जो लोगो की पतिदिन की आवश्यकता है।



इसके अलावा, सरकार द्वारा अधिग्रहण के मामले में, मुआवजा शहरी भूमि की तुलना में ग्रामीण भूमि के लिए अधिक है। कई राज्य सरकारें उन क्षेत्रों के लिए एक लैंड पूलिंग नीति की योजना बना रही हैं, जहां शहर का विस्तार हो रहा है। यदि आप लैंड पूलिंग पॉलिसी के तहत मालिक बन जाते हैं, तो आपको पूल से गारंटीकृत नियमित रिटर्न मिलेगा।



जैसा कि सभी भूमि-संबंधी विकासों के बारे में सच है, आपकी संपत्ति समय के साथ कम नहीं होती है - कुछ ऐसा जो संपत्ति के बारे में नहीं कहा जा सकता है जैसे कि फ्लैट, अपार्टमेंट, आदि। समय के साथ, मकानों की हालत बिगड़ जाती है और मालिक को उनकी मुरमत के लिए पैसा खर्च करना पड़ता है।



कृषि भूमि में निवेश, न केवल आपको उस पैसे को खर्च करने से बचाता है, बल्कि भविष्य में कानून के दायरे में अलग-अलग उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग करने का विकल्प भी देता है।

कृषि भूमि खरीदने का नुकसान?



हर कोई कृषि भूमि नहीं खरीद सकता है: कानून के अनुसार, आपको भारत में कृषि भूमि के मालिक होने की आवश्यकता है। जबकि अधिकांश राज्यों में इस तरह की कोई शर्त नहीं है। आपको उपहार के माध्यम से या विरासत के माध्यम से भी ऐसी भूमि प्राप्त हो सकती है।



आवास के लिए आसान नहीं है: आप कृषि भूमि के उपजाऊ टुकड़े को आवासीय में परिवर्तित नहीं कर सकते। इसके लिए भूमि सूखी होनी चाहिए।

भूमि सीमा अधिनियम: कई राज्य भूमि के स्वामित्व को प्रतिबंधित करते हैं। इसलिए, जांचें कि उस राज्य में कितना खरीदा जा सकता है।



हर कोई नहीं खरीद सकता भूमि: भारत में बाहर से आये लोग भूमि नहीं खरीद सकते। NRI, उदाहरण के लिए, भारत में कृषि भूमि नहीं खरीद सकते।



स्थानीय भूमि कानूनों और भाषा का ज्ञान एक होना चाहिए: कृषि भूमि खरीदना बहुत मुश्किल हो सकता है, अगर खरीदार को भूमि कानूनों और लेनदेन के दौरान उपयोग की जाने वाली स्थानीय भाषा के बारे में अच्छी तरह से पता नहीं है। चूंकि भूमि एक राज्य का विषय है, इसलिए कानून प्रत्येक राज्य में अलग-अलग हैं और पूरी तरह से ज्ञान नहीं रखते हैं, इस प्रक्रिया में शामिल कानूनीताओं को देखते हुए, नुकसानदेह होगा।



उदाहरण के लिए, स्थानीय भूमि माप इकाइयों का ज्ञान, आपके द्वारा खरीदे जा रहे भूमि पार्सल की स्पष्ट समझ और सीमा होना आवश्यक है। विश्व स्तर पर स्वीकृत माप इकाइयों के लिए इन इकाइयों के रूपांतरण का ज्ञान, आपको प्रति वर्ग फुट की दर के बारे में भी एक विचार देगा जो आप उसी के लिए भुगतान करेंगे।



लागू कानूनों की जाँच करें

भूमि पर अधिकार के हस्तांतरण से संबंधित अन्य लागू कानूनों का मूल्यांकन करें, भूमि का स्वामित्व रिकॉर्ड और पट्टों आदि। अक्सर, कृषि भूमि के ऐसे भूखंड हस्तांतरणीय नहीं हो सकते हैं। भूमि एक पट्टे पर भी हो सकती है। ऐसे मामलों में, सुनिश्चित करें कि किरायेदारों के पास जमीन पर कोई अधिकार नहीं है और केवल लेन-देन में प्रवेश करते हैं, ऐसे सभी मुद्दों को मंजूरी देने के बाद।



प्रवृत्तियों

इस सेगमेंट के निवेशक या तो ग्रामीण भूमि खरीद रहे हैं, या पुनर्विक्रय के माध्यम से जमीन खरीद रहे हैं। ये निवेशक एक ग्रामीण क्षेत्र में भूमि के मालिक बन जाते हैं। इस तरह, वे अधिक वास्तविक कृषि भूमि खरीदने के लिए पात्र हो जाते हैं। कुछ लोग एक गाँव में एक आवासीय भूमि खरीदते हैं और इस आवासीय पते का उपयोग करते हैं, उसी गाँव के भीतर एक कृषि भूमि खरीदने के लिए।



कृषि भूमि की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, खासकर शहरी क्षेत्रों के आसपास, किफायती आवास की बढ़ती मांग के कारण, जो केवल मेट्रो शहरों के बाहरी इलाके में संभव है। ऐसे क्षेत्रों में भूमि सार्वजनिक और निजी परियोजनाओं के लिए भी मांग में है। फिर भी, आपको जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त राशि खर्च करने की आवश्यकता होगी और इसलिए, सौदा दर्ज करने से पहले आपको सभी जोखिमों को कवर करना चाहिए।



रियल एस्टेट विकास के लिए कृषि भूमि की पेशकश करने वाले राज्य

जो निवेशक शहर के आसपास के ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें यह अवसर बहुत ही आकर्षक लग सकता है, क्योंकि अब, कई राज्य सरकारें आवास विकास और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि खोल रही हैं। हाल ही में, गुजरात की राज्य सरकार ने घोषणा की कि रियल एस्टेट डेवलपर्स को गुजरात टेनेंसी एक्ट के तहत किफायती आवास के लिए कृषि भूमि खरीदने की अनुमति दी जाएगी। इसी प्रकार, कर्नाटक में, राज्य सरकार ने भूमि सुधार अधिनियम में संशोधन पारित किया, जो कृषि क्षेत्र के स्वामित्व को उदार बनाता है और एक गैर-कृषक द्वारा कृषि भूमि खरीदने की सुविधा प्रदान करता है। यह सिर्फ एक शुरुआत हो सकती है और बहुत जल्द, अन्य राज्य अचल संपत्ति के निर्माण के लिए खेत की भूमि खोल सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अधिक आपूर्ति और शायद, सस्ता घर हो सकता है।

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